UWAGA mieszkańcy Wałbrzycha! Święty spokój lub niespodziewanie wysoki czynsz!

W Wałbrzychu ruszyła obowiązkowa weryfikacja dochodów najemców lokali komunalnych. To nie tylko administracyjna formalność, z pewnością nie błahostka – zignorowanie wezwania może oznaczać drastyczny wzrost czynszu. 

Ustawowy obowiązek składania dokumentów dotyczy osób, które po 21 kwietnia 2019 roku podpisały umowę najmu lokalu komunalnego na czas nieoznaczony. Weryfikacja nie obejmuje osób z wcześniejszą   umową najmu oraz najemców lokali socjalnych.

Co trzeba zrobić?

Każdy najemca objęty obowiązkiem weryfikacji otrzyma pisemne wezwanie z urzędu. Od tego momentu ma miesiąc na złożenie deklaracji dochodowej i odpowiednich dokumentów potwierdzających zarobki domowników z ostatnich trzech miesięcy.

Jeśli dokumenty będą niekompletne – trzeba je uzupełnić w ciągu 14 dni od kolejnego wezwania. 

Co się stanie, jeśli nie złożysz dokumentów?

I tu zaczynają się poważne konsekwencje. Urzędnicy nie będą czekać w nieskończoność.  Jeśli nie złożysz deklaracji w terminie, nie pokażesz dokumentów albo przyniesiesz je po czasie – czynsz za mieszkanie zostanie automatycznie podniesiony do maksymalnej stawki: 46, 33 zł za 1 m. kwadr. (to jest 8% wartości odtworzeniowej w skali roku). Ta stawka jest przeliczona na dzień obowiązywania obwieszczenia Wojewody Dolnośląskiego w sprawie ogłoszenia wysokości wskaźników przeliczeniowych kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, które zmienia się co 6 miesięcy, wobec czego  dla osób weryfikowanych w październiku będzie obowiązywała nowa stawka.  Dla przeciętnego mieszkania to nawet kilkukrotna podwyżka! Innymi słowy dla mieszkania o powierzchni 50 m kwadr. może to oznaczać opłatę w wysokości około 2300 zł! Co więcej – ta stawka będzie obowiązywała do 30 września 2025 roku. Nowa wysokość czynszu nie ulegnie zmianie po 30 września dla zweryfikowanych najemców, ewentualnie wysokość czynszu może zostać zmieniona tylko w przypadku, jeśli najemca złoży nie wcześniej niż po upływie 6 miesięcy od dnia ostatniej podwyżki wniosek o ponowne ustalenie wysokości czynszu, stosownie do aktualnie osiąganych dochodów.

A jeśli dochody przekraczają progi?

Jeśli w złożonej deklaracji okaże się, że dochody gospodarstwa przekraczają określone limity, również zostanie naliczony  nowy, wyższy czynsz – ale na podstawie indywidualnych wyliczeń. W takim przypadku dotychczasowa umowa w części dot. wysokości czynszu zostanie wypowiedziana z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia, a najemca dostanie nową stawkę wysokość czynszu.

Jeżeli podwyżka będzie większa niż 50%, przez pół roku obowiązywać będzie tzw.  okres przejściowy – wtedy najemca zapłaci 150% starego czynszu. Dopiero po tym czasie zacznie obowiązywać nowa, pełna stawka wysokość czynszu. Jeżeli w okresie obowiązywania nowej wysokości czynszu dochody najemcy ulegną obniżeniu, najemca może nie wcześniej niż po upływie 6 miesięcy od dnia ostatniej podwyżki wystąpić z wnioskiem o ponowne ustalenie wysokości czynszu stosownie do aktualnie osiąganych dochodów.

Jakie są limity dochodowe? 

Na przykład:

• dla osoby samotnej – od 2254,69 zł do 7515,64 zł miesięcznie,
• dla gospodarstwa 2–3 osobowego – od 1409,18 zł do 5636,73 zł na osobę ,
• dla rodzin 4+ osobowych – od 1127,34 zł do 3757,82 zł na osobę.

Co możesz zrobić w razie sporu?

Jeśli nie zgadzasz się z podwyżką czynszu, możesz:

• odmówić jej przyjęcia na piśmie – to jednak oznacza rozwiązanie umowy najmu,
• złożyć pozew do sądu o uznanie, że nowa stawka jest niezasadna.

Gdzie złożyć dokumenty?

Wszystkie deklaracje i załączniki należy dostarczyć do: 
Biura Obsługi Klienta Urzędu Miejskiego w Wałbrzychu, ul. Sienkiewicza 6–8.

Nie warto czekać – sprawdź swoją skrzynkę i działaj!  Ignorowanie wezwania może oznaczać lawinowe podwyżki lub utratę dachu nad głową. To obowiązek, który naprawdę warto potraktować poważnie.