Rozmowa z prezesem dzierżoniowskiego TBS-u, Lechem Nowakiem
Rozmowa w RADIODOBA.PL z Lechem Nowakiem, prezesem Dzierżoniowskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Szef DTBS-u opowiada o tym co to jest TBS, jak działa ten dzierżoniowski, gdzie aktualnie budowane są nowe budynki, a także o planach na przyszłość. Więcej szczegółów pod zdjęciem.
Informacje o systemie TBS
- Przedmiot działania
DTBS jest spółką z o.o. z większościowym pakietem udziałów gminy miejskiej Dzierżoniów. W roku 2020 Spółka powiększyła się o udziały gminy Strzelin, a w roku 2021 do spółki przystąpiła również gmina Pieszyce. Spółka DTBS działa na zasadzie „non profit” bowiem wypracowany zysk przeznaczony jest w całości na inwestycje i modernizacje, a nie na wypłatę dywidendy. Przedmiotem działania jest budowanie budynków mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu.
- Źródła finansowania w systemie TBS
Działalność inwestycyjna jest finansowana przy udziale:
- kredytu z krajowego Funduszu Mieszkaniowego lub innych banków komercyjnych do 80% (obecnie ok. 35 %)wartości przedsięwzięcia inwestycyjnego budowlanego,
- własnych środków w tym działki budowlane wraz z uzbrojeniem oraz środki obrotowe,
- partycypacji zwrotnej wpłaconej przez najemców wynoszącą do 30% (obecnie ok. 15 %) kosztów budowy wynajmowanego mieszkania,
- dotacji z budżetu gminy lub środków własnych ok. 5 %
- grantu z RFRM (Rządowy Fundusz Rozwoju Mieszkalnictwa) do 10%
- grantu z Funduszu Dopłat do 35%
- Zalety naszych budynków
- Budynki wznoszone są w oparciu o najnowsze technologie.
- Ściany, okna i pozostałe przegrody budowlane posiadają niski współczynnik przenikania ciepła co przekłada się na niskie koszty ogrzewania.
- Instalacje wewnętrzne centralnego ogrzewania i wody wykonywane są z najlepszych materiałów gwarantujących ich trwałość.
- Najnowsze budynki są ogrzewane przy użyciu pomp ciepła zasilanych z sond głębinowych. Ta technologa umożliwia również schładzanie mieszkań w czasie upałów.
- Od 2020 roku stosowana jest również w nowych budynkach wentylacja hybrydowa z mechanicznym wyciągiem, gwarantująca odpowiednią wymianę powietrza.
Zastosowane technologie obniżają koszty eksploatacyjne.
Przykładowa partycypacja za: |
Wskaźnik wojewody za 1m2 |
Partycypacja |
Powierzchnia mieszkania m2 |
Partycypacja |
1 – pokojowe |
6 519 zł |
15 % |
32 |
31 291 zł |
2 – pokojowe |
44 |
43 025 zł |
||
2 – pokojowe |
52 |
50 848 zł |
||
3 – pokojowe |
65 |
63 560 zł |
* dla prostego przeliczenia partycypacja wynosi około 1 000 zł za 1m2
- Warunki jakie trzeba spełnić by ubiegać się o mieszkanie w systemie TBS:
Osoby ubiegające się o mieszkanie w zasobach Dzierżoniowskiego TBS muszą spełnić określone warunki:
- Nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie Gminy Miejskiej Dzierżoniów
- Muszą posiadać stałe udokumentowane źródło dochodu – które mieści się w progach dochodowych:
- Dolny poziom miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego brutto:
Liczba osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania |
Minimalna kwota dochodu gospodarstwa domowego |
1 |
2 931,95 zł/m-c |
2 |
4 397,93 zł/m-c |
3 |
6 596,89 zł/m-c |
4 |
8 795,86 zł/m-c |
5 |
10 994,82 zł/m-c |
- Górny poziom miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego brutto:
Liczba osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania |
Maksymalna kwota dochodu gospodarstwa domowego |
1 |
5 295,32 zł/m-c |
2 |
7 413,45 zł/m-c |
3 |
10 237,62 zł/m-c |
4 |
12 002,73 zł/m-c |
5 |
14 473,88 zł/m-c |
UWAGA: Przekroczenie dochodów w okresie najmu pozwala na zastosowanie wolnorynkowego poziomu czynszu.
- Wysokość czynszu
Czynsz jest regulowany, a jego stawkę określa Zgromadzenie Wspólników DTBS.
Na chwilę obecną czynsz w zasobach DTBS wynosi:
- 13,50 zł/m2 – od 01.10.23 r. 14,90 zł/m2
- 29,90 zł/m2 – Sowiogórska 6 – od 01.10.23 r. 32,90 zł/m2 dojście do własności
Przykładowe wyliczenie opłat miesięcznych po podwyżce czynszu:
Liczba lokatorów |
Stawka czynszu |
Powierzchnia mieszkania |
Czynsz |
Zaliczka za ogrzewanie* |
Zaliczka za wodę |
Opłata za wywóz odpadów |
Łączna opłata miesięczna |
zł/m2 |
m2 |
zł |
zł/m2 |
zł/m3 |
zł/os |
zł |
|
1 |
14,90 |
32 |
476,00 |
2,60 |
12,25 |
41,00 |
636,95 |
2 |
44 |
656,00 |
925,90 |
||||
3 |
52 |
775,00 |
1143,45 |
||||
4 |
65 |
968,50 |
1357,50 |
* Zaliczka na poczet ogrzewania jest różna w zależności od lokalizacji budynków:
- Różane – zaliczka 2,60 zł/m2 (ogrzewanie z ZEC)
- Sowiogórska 2 – zaliczka 2,00 zł/m2 (ogrzewanie i chłodzenie z pompy ciepła)
- Sowiogórska 8, 6 – zaliczka 3,55 zł/m2 (zawiera zaliczkę za C.W.U)
Reszta budynków posiada gazowe piece dwufunkcyjne