32 tys. mkw. hal produkcyjno-magazynowych czeka na nowych inwestorów w WSSE „INVEST-PARK”

4 Zobacz galerię

Ponad 32 tys. mkw. gotowych powierzchni w halach produkcyjno-magazynowych czeka na nowych najemców na terenach Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej „INVEST-PARK”. 75 proc. tej powierzchni jest także dostępne na sprzedaż. Przedsiębiorcy, którzy planują inwestycję na terenie Strefy, mogą również wystąpić o wsparcie w formie zwolnienia z podatku dochodowego.

Południowo-zachodnia Polska jest liderem w zakresie powierzchni produkcyjno-magazynowych, wynika z opublikowanego przez CBRE w październiku podsumowania I półrocza 2024 r. Całkowita powierzchnia magazynowa w otoczeniu samego Wrocławia, wokół którego kumulują się inwestycje magazynowe w regionie, wyniosła 4,47 mln mkw.; ponad 568 tys. mkw. nadal pozostaje w budowie. Na popularność tej części kraju wśród inwestorów wpływ mają m.in. specyfika i atrakcyjność ekonomiczna lokalnego rynku, a także wysokość czynszów.

Podaż zachęca inwestorów

Gotowe do wprowadzenia nieruchomości produkcyjno-magazynowe pozwalają przedsiębiorcom znacząco skrócić czas uruchomienia nowej inwestycji. Nie wymuszają przy tym wysokiego zaangażowania kapitałowego na starcie. Dostępność takiej infrastruktury nierzadko przesądza o wyborze konkretnej lokalizacji dla nowego przedsięwzięcia.

Tego rodzaju zachęty dla nowych podmiotów gospodarczych oferuje Wałbrzyska Specjalna Strefa Ekonomiczna „INVEST-PARK”. W ramach Strefy, która obejmuje 174 gminy położone na terenie trzech województw (dolnośląskie, opolskie, wielkopolskie), w ciągu ostatnich lat powstało łącznie 10 hal produkcyjno-magazynowych.

– Rolą Strefy jest wspieranie rozwoju regionu, a jego motorem są inwestorzy rozpoczynający lub kontynuujący tutaj swoją biznesową działalność. Nowoczesne, gotowe do zaadaptowania pod działalność gospodarczą w krótkim czasie powierzchnie produkcyjno-magazynowe to wartość, jaką chcemy oferować rynkowi. Towarzyszymy biznesowi od wielu lat i wiemy, że podaż odpowiedniej infrastruktury ma realny wpływ na lokalizacyjne decyzje inwestorów – mówi Krzysztof Hołub, Wiceprezes Zarządu WSSE „INVEST-PARK”.

Sześć spośród dziesięciu obiektów należących do WSSE „INVEST-PARK” czeka dziś na nowych najemców - to obiekty położone w Bolesławcu, Brzegu, Jaworzynie Śląskiej, Wałbrzychu, Wrześni i Ząbkowicach Śląskich. Daje to dostęp do blisko 33 tys. mkw. powierzchni na wynajem. Cztery hale, każda o powierzchni ok. 6 tys. mkw., udostępniono również do sprzedaży - to nieruchomości w Brzegu, Jaworzynie Śląskiej, Wrześni i Ząbkowicach Śląskich.

Lokalizacja obiektów to jeden z ich najważniejszych atutów. Położenie w południowo-zachodniej Polsce, w pobliżu dróg szybkiego ruchu i lotnisk to walory szczególnie cenione przez firmy logistyczne czy eksportowe, szczególnie z sektora małych i średnich przedsiębiorstw. Sąsiedztwo miast przemysłowych średniej wielkości daje z kolei dostęp do lokalnych rynków pracy.

– Biznesowy potencjał Dolnego Śląska jest dobrze znany inwestorom, czego zresztą dowodzą najnowsze dane pochodzące z analiz krajowego rynku nieruchomości komercyjnych. Największą wartością dla nowych inwestorów dołączających do WSSE „INVEST-PARK-u” jest jednak wieloletnie doświadczenie Strefy we współpracy z przedsiębiorcami, lokalnymi władzami i społecznością. Dzięki niemu jesteśmy w stanie odpowiedzieć na wiele potrzeb i sprawić, że inwestor w krótkim czasie będzie w stanie uruchomić tu efektywną działalność – dodaje Krzysztof Hołub, Wiceprezes Zarządu WSSE „INVEST-PARK”.

Hale z podatkowym benefitem

Obiekty dostępne dziś na wynajem mają uniwersalny charakter dostosowany do działalności produkcyjno-magazynowej. W większości zostały oddane do użytku w latach 2023-2024. Wyróżniają się modułowym charakterem (moduły o powierzchni od 864 do 1753 mkw.), który umożliwia dopasowanie nieruchomości do rozmiarów i specyfiki działalności inwestorów. Fakt, że WSSE „INVEST-PARK” jest właścicielem gruntów, pozwala na rozbudowę wybranych obiektów o kolejne moduły.

Każda z hal jest zintegrowana z zapleczem biurowo-socjalnym, co znacząco ułatwia i przyspiesza proces organizacji biznesu w nowym miejscu.

Wszystkie hale - skategoryzowane jako B+ - są wyposażone w instalację grzewczą, wodno-kanalizacyjną, przeciwpożarową, wentylację, klimatyzację, oświetlenie elektryczne, internet, system kontroli dostępu i instalację fotowoltaiczną o mocy 50 kW.

Zainteresowanych nieruchomościami przedsiębiorców WSSE „INVEST-PARK” dodatkowo zachęca podatkowym benefitem. Przypomina, że najem hal na terenie Strefy, po spełnieniu określonych warunków, może być dla przedsiębiorców przepustką do zwolnień z podatku dochodowego, sięgających aż do 60 proc. wartości nakładów poniesionych na inwestycję ulokowaną przez przedsiębiorców we wspomnianych obiektach (wysokość zwolnienia zależy od wielkości przedsiębiorstwa inwestora, a także od lokalizacji jego inwestycji w ramach Strefy).

–Mimo że od wprowadzenia do polskiego porządku prawnego pojęcia Polska Strefa Inwestycji minęło już kilka lat, wielu przedsiębiorców nadal nie ma świadomości możliwości obniżenia kosztów prowadzenia biznesu na terenie całego kraju. Przypominamy firmom, że przepustką do takich oszczędności może być najem nieruchomości produkcyjno-magazynowej należącej do którejś z 14 specjalnych stref ekonomicznych – mówi Katarzyna Prociak, dyrektor Departamentu Sprzedaży i Rozwoju Biznesu WSSE „INVEST-PARK”.

Inwestor, który wystąpi o decyzję o wsparciu do WSSE „INVEST-PARK”, na jej podstawie zyskuje uprawnienie do zwolnienia z podatku dochodowego w wysokości od 20 do 60 proc. kosztów kwalifikowanych nowej inwestycji.