Spółdzielnia w Świebodzicach oddała 95 nowych mieszkań, w tym 50 lokatorskich

3 Zobacz galerię

Spółdzielnia Mieszkaniowa w Świebodzicach jako jedna z nielicznych w regionie, jest prężnym inwestorem budującym nowe budynki wielorodzinne.

- Prowadzenie przez naszą spółdzielnię działalności inwestycyjnej opiera się na Ustawie o Spółdzielniach Mieszkaniowych, która określa cele działania spółdzielni m.in. zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych jej członków przez dostarczanie im mieszkań – mówi Elżbieta Krzan, Prezes Zarządu Spółdzielni.

- Z końcem marca 2022 r. zakończyliśmy realizację i oddaliśmy do użytkowania łącznie 95 mieszkań w budynkach przy ul. Kazimierza Odnowiciela 1 A-C i ul. Kazimierza Odnowiciela 1 D-F w Świebodzicach. W budynku przy ul. Kazimierza Odnowiciela 1 A-C spółdzielnia wybudowała 45 mieszkań o statusie odrębnej własności, natomiast w budynku przy ul. Kazimierza Odnowiciela 1 D-F powstało 50 mieszkań lokatorskich - dodaje  Zastępca Prezesa Zarządu, Sylwia Wawrzyńczyk

 Powstanie budynku z mieszkaniami lokatorskimi było odpowiedzią na zapotrzebowanie w mieście Świebodzice na mieszkania niewymagające dużego wkładu finansowego.

- Nieustannie do spółdzielni spływają liczne zapytania o możliwość pozyskania takiego właśnie mieszkania – podkreśla Sylwia Wawrzyńczyk. -  Koszt budowy 50 mieszkań, 25 miejsc postojowych oraz 50 boksów i komórek w garażu podziemnym w budynku przy ul. Kazimierza Odnowiciela 1 D-F w Świebodzicach to kwota ponad 11 mln zł. Koszt 1m2 p.u. mieszkania nie przekroczył 4.250,00 zł. Nikt w okolicy nie realizuje budownictwa mieszkaniowego w tak atrakcyjnej cenie. Wynika to z faktu, że spółdzielnia realizuje inwestycje w formule kosztowej, bez marży zysku, jak to ma miejsce w przypadku np. deweloperów. Z uwagi na fakt, że dzięki nowym przepisom, będącym częścią rządowego programu Mieszkanie+, a mianowicie programowi SBC (Społeczne Budownictwo Czynszowe) w ramach Narodowego Programu Mieszkaniowego, o preferencyjne kredyty mogą starać się spółdzielnie mieszkaniowe na finansowanie mieszkań lokatorskich, spółdzielnia zdecydowała się na zaciągnięcie kredytu na wybudowanie mieszkań w tym budynku o takim właśnie statusie, z opcją wykupu na własność. Program ma na celu zapewnienie tańszego finansowania zwrotnego na realizowanie celów mieszkaniowych.

Warto podkreślić, że Bank Gospodarstwa Krajowego skierował do spółdzielni mieszkaniowych w całej Polsce propozycję finansowania mieszkań lokatorskich, które udzielane jest na preferencyjnych warunkach, na 30 lat. Program ma wspomóc osoby, których na obecną chwilę nie stać na zakup własnego mieszkania. W wariancie dojścia do własności lokalu oprocentowanie kredytu stanowi - obok stawki WIBOR - dodatkowo marża banku. Dzięki determinacji Zarządu Spółdzielni udało się wynegocjować niską marżę oprocentowania kredytu. Po spłacie, która może nastąpić jednorazowo nie wcześniej niż po 5 latach, bądź po 30 latach (maksymalny okres kredytowania) staniemy się właścicielami mieszkania. Oczywiście kredyt nie jest zaciągany na całość zadania. Przyszli mieszkańcy muszą partycypować w kosztach budowy mieszkania – 20% wartości mieszkania należało wnieść po podpisaniu ze Spółdzielnią umowy o budowę. Najważniejszym atutem dla przyszłego mieszkańca jest fakt, iż nie podpisuje on żadnej umowy z bankiem. Wszystkie dokumenty zawiera się ze Spółdzielnią. Wprawdzie zaciąganie kredytów hipotecznych to dla większości osób naturalny etap życia i wcześniej czy później większość z nas podpisuje jakąś umowę z bankiem. Ważne jest jednak, aby ten moment dobierać odpowiednio do sytuacji na rynku oraz do naszych możliwości, które nawet jeśli nie wyeliminują całkowicie konieczności zaciągnięcia kredytu to może ograniczą go tylko do małej kwoty na remont lub wykończenia mieszkania kupionego w systemie mieszkań lokatorskich.

Budynek ten to nowoczesna pięciokondygnacyjna zabudowa o prostej stylistyce, która będzie dopasowywać się z pobliskimi budynkami na osiedlu Piastowskim. Budynek wykonany jest z nowoczesnych materiałów odpowiadających wymaganiom w zakresie efektywności energetycznej. Podstawowym założeniem było zwiększenie komfortu oraz likwidacja barier architektonicznych przez instalację wind w klatkach schodowych. Dla każdego mieszkania przewidziano balkon, taras lub loggię. Dodatkowym udogodnieniem dla przyszłych mieszkańców jest hala parkingowa oraz liczne pomieszczenia gospodarcze. Powstały  także zewnętrzne miejsca parkingowe, a niebawem powstanie bezpieczny plac zabaw dla dzieci. Na terenie inwestycji powstaje również oświetlenie zewnętrzne. W bliskim sąsiedztwie nowych budynków znajduje się pełna infrastruktura techniczna i miejska obejmująca drogi, chodniki, sklepy, przedszkole, szkołę, kościół, basen, halę sportową i park sportowy. Ponadto Spółdzielnia pilotażowo zainstalowała na dachu budynku system instalacji fotowoltaicznej, który ma za zadanie zmniejszyćzapotrzebowanie na prąd tj. oświetlenie na klatkach oraz zasilanie wind. Tym samym oczekujemy, że mieszkańcy budynku będą w mniejszym stopniu obciążeni z tytułu opłat za energię elektryczną na klatkach schodowych oraz hal garażowych. Moc instalacji to 15 kWp. Należy również podkreślić, że wentylacja mieszkań wykonana została w technologii hybrydowej w oparciu o produkt HYBRYD 16. Ten sam system został wbudowany już w budynku przy ul. Kazimierza Odnowiciela 3 A-E. Wentylator dachowy zapewnia stały, normatywny przepływ powietrza i pozwala wyregulować indywidualny zakres przepływu dla każdego pomieszczenia. Tak zaprojektowane rozwiązanie zapewnia wysoki komfort użytkowania budynku, eliminując problemy występujące w instalacjach grawitacyjnych.

Przekazywanie lokali mieszkalnych przyszłym mieszkańcom nastąpiło w pierwszych tygodniach kwietnia br.

 Obecnie miesięczny czynsz ze spłatą kredytu przedstawia się następująco:

• dla mieszkań o powierzchni ok.38 m2 1 124 zł (w tym: opłata eksploatacyjna: 155 zł +

zaliczka na centralne ogrzewanie: 160 zł + kredyt wraz z odsetkami 809 zł)  + opłata za wodę i odprowadzenie ścieków wg wskazań liczników

• dla mieszkań o powierzchni ok.44 m2 1 289 zł (w tym: opłata eksploatacyjna: 161 zł +

zaliczka na centralne ogrzewanie: 186 zł + kredyt wraz z odsetkami 942 zł) + opłata za wodę i odprowadzenie ścieków wg wskazań liczników

• dla mieszkań o powierzchni ok.55 m2 1 614 zł (w tym: opłata eksploatacyjna: 207 zł +

zaliczka na centralne ogrzewanie: 232 zł + kredyt wraz z odsetkami 1 175 zł) + opłata za wodę i odprowadzenie ścieków wg wskazań liczników

• dla mieszkań o powierzchni ok.69 m2 1 996 zł (w tym: opłata eksploatacyjna: 236 zł +

zaliczka na centralne ogrzewanie: 290 zł + kredyt wraz z odsetkami 1 470 zł) + opłata za wodę i odprowadzenie ścieków wg wskazań liczników

W momencie zaciągania przez spółdzielnię kredytu na realizację w/w budynku oprocentowanie kredytu wynosiło WIBOR 3M + marża banku czyli 0,2 + 1,5 = 1,72%. Jeszcze w październiku 2021 r. stawka WIBOR 3M kształtowała się na poziomie 0,25%, jednakże w lutym 2022 r. wynosiła już 3,69%. Obecnie stawka oprocentowania kredytu wynosi 6,27%. W miesiącu marcu 2022 r. Spółdzielnia skierowała do członków ubiegających się o ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu pismo informacyjne jak kształtować się będą opłaty z tytułu eksploatacji i utrzymania lokali oraz spłaty kredytu z prośbą o uwzględnienie w/w obciążeń w swoich budżetach domowych. Z uwagi na tak drastyczny wzrost stóp procentowych istniało prawdopodobieństwo, że członkowie Ci zrezygnują z ubiegania się ustanowienie lokatorskich praw do lokali. Tymczasem otrzymaliśmy informacje zwrotne, że koszty najmu i tak są wyższe od w/w opłat wskazanych przez spółdzielnię i nikt z ubiegających się nie złożył rezygnacji. Ponadto część osób podtrzymało chęć skorzystania z możliwości wykupienia po 5 latach na własność lokali. Oczywiście niewykluczone, że oprocentowanie będzie malało w niedługim czasie, co automatycznie wpłynie na zmniejszenie rat kredytowych.

CZYTAJ TAKŻE – Mieszkań lokatorskich na os. Piastowskim nie będzie