Czy opłaca się inwestować w nieruchomości?

Wiele osób szuka swojej szansy na dorobienie się majątku w nieruchomościach. Najczęściej są to inwestycje w mieszkania na wynajem. Czy jest to jednak opłacalna inwestycja? Takie pytanie zadaje sobie wiele osób, szczególnie w obecnych czasach, gdy inflacja wręcz szaleje. Niemniej jest to jeden z najbezpieczniejszych sposobów na ulokowanie swojego kapitału.

Inwestowanie w nieruchomości pod wynajem

Inwestowanie w nieruchomości można zaplanować na dwa sposoby - długoterminowo lub krótkoterminowo. Pierwsza opcja jest jedną ze strategii, która obecnie uznawana jest za najbardziej opłacalną. Nic więc dziwnego, że np. inwestycja Zielone Komorowice cieszy się ogromnym zainteresowaniem osób, które chcą ulokować w niej swój kapitał. W ten sposób inwestor zapewnia sobie stały dochód pasywny. W tym przypadku istotne jest dobranie dogodnej lokalizacji, która będzie zachętą dla najemców. Obecnie w ofertach biur nieruchomości można znaleźć tak zwane inwestycyjne gotowce, które są sprzedawane wraz z najemcami, dzięki czemu mieszkanie od samego początku samo na siebie zarabia. 

Najem krótkoterminowy z kolei świetnie sprawdzi się w lokalizacjach turystycznych. Apartamenty lub domy na wynajem cieszą się ogromną popularnością, nawet większą niż hotele. W związku z tym można liczyć na wysoki wzrost inwestycji. Wynajem krótkoterminowy jest jednak rynkiem podatnym na zdarzenia losowe, jak np. pandemia koronawirusa. Ponadto inwestowanie krótkoterminowe wiąże się z dużą rotacją gości, a więc trzeba być przygotowanym na częstszą wymianę sprzętu i konieczność odnawiania lokalu. 

Zalety inwestowania w nieruchomości

Nieruchomości kupione pod inwestycje czy też na cele mieszkalne stale zyskują na popularności, a także na wartości wraz z biegiem lat. Ceny mieszkań nieustannie wzrastają, w związku z czym inwestowanie w nie wiąże się z niskim, a nawet znikomym ryzykiem spadku wartości oraz utraty zainwestowanego kapitału. Wpływ na wzrost ceny mieszkań ma również galopująca inflacja, które redukuje wartość pieniądza. Wobec tego jest to także świetny sposób na ochronę własnych środków pieniężnych przed spadkiem ich wartości. Inwestowanie w nieruchomości jest również bardzo dobrym sposobem na uzyskanie stałego dochodu i zysku z wynajmu, co ma szczególne odbicie w nieruchomościach z wysoka rentownością. 

Zakup mieszkania pod wynajem a podatki

Zarówno osoba fizyczna, jak i przedsiębiorca muszą pamiętać o podatku od wynajmu mieszkania. Do 2022 roku osoby prywatne mogły rozliczać wynajem na zasadach ogólnych. Wraz z wprowadzonymi zmianami przez Polski Ład, osoby te nadal będą mogły kontynuować rozliczanie najmu na tych samych zasadach, ale tylko do końca obecnego roku. Natomiast od 1 stycznia 2023 roku wynajem będzie mógł być rozliczany wyłącznie na podstawie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Stawka ryczałtu dla rocznych przychodów z najmu do 100 tys. zł wynosić będzie 8,5%, natomiast dla najmu powyżej 100 tys. zł 12,5%. Przedsiębiorcy z kolei będą mogli uzyskane przychody z najmu rozliczyć na podstawie skali podatkowej lub podatku liniowego.