Ciągłe podwyżki w dzierżoniowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej?

Redakcja Doba.pl otrzymała list od mieszkanki osiedla Różanego, w którym porusza kilka tematów dotyczących funkcjonowania Spółdzielni Mieszkaniowej w Dzierżoniowie.

- Bardzo chciałabym, żebyście poruszyli temat ciągłych podwyżek czynszów że strony Spółdzielni Mieszkaniowej. Mieszkam na osiedlu Różanym od około 5 lat, przez ten czas czynsz podniósł mi się o prawie 200 zł! Obecnie przyszło pismo z kolejną podwyżką! Za mieszkanie niby własnościowe płace czynszu 670 zł (przy 3 osobach w domu). Oczywiście wszystkie podwyżki są niezależne od spółdzielni, tak zaznacza sobie w każdym piśmie. Spółdzielnia pobiera np. opłatę miesięczna za renowację domofonu, który jest wiecznie zepsuty, oprócz tego fundusz remontowy (czy jedno i drugie nie powinno być w jednej opłacie). Z funduszu nie wiem co jest robione, bo odkąd mieszkam w swoim mieszkaniu, to nie doczekałam się żadnych renowacji, ponadto gdy zgłasza się jakiekolwiek usterki, to zbywają na każdym kroku, próbując coś tłumaczyć przez telefon, żeby absolutnie się nie pofatygować. Z wiecznie pijącymi panami i sikającymi po piwnicach również spółdzielnia nie może nic zrobić i łączącym się z tym smrodem. Kolejna bulwersująca wszystkich sprawa, to spółdzielnia buduje nowe bloki, jak ten na osiedlu Różanym, dla których parking jest większy niż dla całego osiedla (stawia również zakaz przejazdu przez ten parking). Jeden budynek ma również swój kosz na śmieci, do którego lokatorzy tegoż bloku nie pozwalają wrzucać śmieci nikomu innemu, choć wszyscy płacą tyle samo, 21 zł już od osoby za wywóz śmieci. Proszę o zainteresowanie się tą sprawa. Może jakaś wspólna petycja o likwidację spółdzielni? - czytamy w liście.

Do wszystkich poruszonych kwestii odniosła się Spółdzielnia Mieszkaniowa, której oświadczenie prezentujemy poniżej.
 
                                              Oświadczenie SM Dzierżoniów

Spółdzielnia Mieszkaniowa w Dzierżoniowie odnosząc się do powyższego maila informuje, że od 1 stycznia 2020r. wszyscy zarządcy nieruchomości w Dzierżoniowie byli zobowiązani obowiązującym prawem wprowadzić podwyżki opłat za mieszkania, w związku z podwyżką stawki opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi ( śmieci ) wprowadzoną przez Związek Gmin Powiatu Dzierżoniowskiego, zmianą stawki opłat za ciepło wprowadzoną przez ZEC Zakład Energetyki Cieplnej Sp. z o.o. a zatwierdzoną przez Prezesa Urzędu Regulacji Energetyki w Warszawie, jak również w związku ze zmianą stawek podatku od nieruchomości na rok 2020 na podstawie Uchwały nr XII/109/19 Rady Miejskiej Dzierżoniowa. Każdorazowo na nowych naliczeniach jesteśmy zobowiązani do poinformowania mieszkańców, że są to podwyżki niezależne na jakie nie ma wpływu Spółdzielnia. Tak stanowi obowiązujące w tym zakresie prawo.

Spółdzielnia Mieszkaniowa w Dzierżoniowie od 2015 roku raz dokonała podwyżki opłaty zależnej - eksploatacyjnej oraz dwa razy (uwzględniając zmianę od 01.01.2020 r.) podwyżki funduszu remontowego. Zdecydowana większość podwyżek, które są każdego roku to podwyżki niezależne od Spółdzielni Mieszkaniowej w Dzierżoniowie . Podkreślamy, że wzrost opłat takich jak np. opłata za zimną wodę i odprowadzanie ścieków czy opłata za centralne ogrzewanie , czy wzrost podatków lokalnych wzrasta nie tylko w zasobach zarządzanych przez Spółdzielnię Mieszkaniową w Dzierżoniowie ale u wszystkich zarządców również we wspólnotach mieszkaniowych, jak i prywatnych właścicieli nieruchomości różnego przeznaczenia. Wymiar opłat za mieszkanie składa się z poszczególnych składników, z których większość kosztów to opłaty niezależne od Spółdzielni, a podwyżka któregokolwiek z nich powoduje wzrost ogólnej sumy płaconej przez Państwa za mieszkanie. W ciągu ostatnich 5 lat przykładowo opłata za gospodarowanie odpadami komunalnymi ( śmieciami ) wzrosła z kwoty 10,50 zł za 1 osobę ( styczeń 2015r. ) do 21 zł za 1 osobę ( styczeń 2020r. ), opłata za zimną wodę i odprowadzanie ścieków w Dzierżoniowie z kwoty 8,83 zł za 1 m3 ( styczeń 2015r. ) na kwotę obecnie po ostatniej podwyżce wprowadzonej przez Wodociągi i Kanalizację Sp. z o.o. od 1 października 2019r. na kwotę 11,61zł za 1m3. Należy również pamiętać, że miesięczny wymiar opłat za mieszkanie w dużym stopniu zależy od zaliczek na zimną wodę i odprowadzanie ścieków czy ciepłą wodę oraz centralne ogrzewanie, które są indywidualnie deklarowane i indywidualnie rozliczane dla poszczególnych właścicieli mieszkań w dostosowaniu do indywidualnych zużyć z ostatnich lat. W związku z czym może zaistnieć sytuacja, że mieszkania o takiej samej powierzchni użytkowej mają różną wysokość opłat miesięcznych często nawet o 100 czy 200 zł, a maksymalnie to nawet sięga blisko 400 zł za takiej samej wielkości mieszkania, np. 47,90m² w tym samym bloku i sąsiedzi płacą w takim przypadku jeden od drugiego bliska dwa razy więcej. Jeden sąsiad płaci np. 453,48 zł a drugi 840,56 zł za takie samo mieszkanie o powierzchni o powierzchni 47,90m². Z czego opłat zależnych od Spółdzielni jest w obydwu przypadkach tyle samo, bo tylko 167,65 zł. Wynika to z indywidualnych potrzeb na zużycie mediów gdyż niektórzy właściciele mieszkań zużywają relatywnie dużo więcej mediów ( typu woda, centralne ogrzewanie, ilość osób do wywozu śmieci ).

W kwestii opłaty za naprawę i utrzymanie domofonu informujemy, że przedmiotowa opłata widnieje w naliczeniu opłat jako odrębna pozycja (niepołączona z opłatą „opłata eksploatacyjna - fundusz remontowy”), ponieważ w zasobach administrowanych przez Spółdzielnię znajdują się również pojedyncze mieszkania, lub całe klatki schodowe, które we własnym zakresie i indywidualnie prowadzą konserwację swoich domofonów i w związku z tym nie jest im naliczana opłata z tego tytułu. Ewentualne usterki domofonów należy zgłaszać do działu technicznego swojego osiedla pod numerem (74) 831-44-73(74,75) lub osobiście w siedzibie Spółdzielni. Tego typu usterki są systematycznie usuwane, natomiast należy nadmienić, iż wiele z nich powstaje wskutek celowego działania lub dewastacji osób trzecich. Koszt obsługi i naprawy domofonów jest w zasobach obsługiwanych przez Spółdzielnię Mieszkaniową w Dzierżoniowie na bardzo niskim poziomie, dzięki wyłonieniu wykonawcy dla dużej ilości obsługiwanych domofonów.

Ponadto przypominamy, że z opłaty na fundusz remontowy w zasobach zarządzanych przez Spółdzielnię Mieszkaniową w Dzierżoniowie przeprowadzonych zostało w ostatnich latach szereg licznych prac remontowo- budowlanych i to bez żadnego kredytu bankowego, w tym najważniejsze to: docieplenie elewacji budynków, docieplenie stropodachów, docieplenie stropów piwnicznych, likwidacja junkersów i wykonanie nowej instalacji ciepłej wody użytkowej, remont chodników, wykonanie nowych parkingów, remonty dachów, wymiana wind osobowych, montaż nowoczesnych zaworów podpionowych regulacji C.O., czy wymiana w ostatnim okresie grzejnikowych głowic termostatycznych w mieszkaniach. Oprócz tego szereg mniejszych robót remontowo – budowlanych na poszczególnych budynkach i w ich otoczeniu. Niektóre z tych prac w dalszym ciągu są w trakcie realizacji, lub będą realizowane w najbliższych latach, jak np. kompleksowy program wymiany instalacji wewnętrznych we wszystkich obejmujących insalację budynkach ( gazową, zimnej wody, elektryczną i kanalizacyjną.) Dzięki konsekwentnym działaniom Spółdzielni Mieszkaniowej w Dzierżoniowie kompleksowej termomodernizacji budynków i osprzętu technicznego np. C.O., udało się ograniczyć do około 50% jednostkowe koszty stałe centralnego ogrzewania w zakresie zamówionej mocy na budynki i zminimalizować ilość zużywanych GJ pobieranego ciepła, z zachowaniem pełnego komfortu cieplnego użytkowanych mieszkań. Gdyby nie ciągle prowadzone konsekwentne działania Spółdzielni Mieszkaniowej w Dzierżoniowie w tym zakresie, mieszkańcy ponosili by dużo większe koszty i opłaty miesięczne, o czym już mało kto pamięta.

Jednocześnie informujemy, że temat gromadzenia się w piwnicach i korytarzach piwnicznych postronnych osób trzecich, które zanieczyszczają korytarze piwniczne i spożywają alkohol jest nam znany. W w/w przypadkach posiłkujemy się służbami mundurowymi Policją oraz Strażą Miejską, które mają możliwość egzekwowania przestrzegania przepisów prawa i nałożenia mandatu, lub w skrajnych przypadkach skierowania sprawy do sądu. Dlatego ważne jest, by w przypadku wystąpienia tego rodzaju sytuacji mieszkańcy zgłaszali ten fakt do Policji lub Straży Miejskiej, która będzie mogła podjąć szybką interwencję w godzinach wieczornych i nocnych, kiedy biura Spółdzielni są zamknięte.

Jeśli chodzi o kwestię dotyczącą nowego budynku na os. Różanym 46 informujemy, że pomiędzy mieszkańcami Różanego 46, a sąsiednimi istniejącymi budynkami powstał konflikt, lecz dokładamy wszelkich starań, by go rozwiązać i przywrócić przyjazne relacje międzysąsiedzkie.