Zamów reklamę

Urząd nie jest zainteresowany odkupem gruntu od spółdzielni

czwartek, 24.11.2016 15:17 13801 20
3 Zobacz galerię

W odpowiedzi na interpelację radnego Janusza Soleckiego dot. propozycji odkupu gruntu należącego do spółdzielni, urząd miasta stwierdził jednoznacznie, że pomimo takiego prawa, nie jest działką zainteresowany.

Działka, która leży przy przy ulicy Waryńskiego stała się przedmiotem sporu pomiędzy spółdzielnią mieszkaniową a byłym już wiceprezesem tejże, Januszem Soleckim.

15 listopada podpisano warunkową umowę sprzedaży z firmą DobroBau a urząd miał miesiąc, aby grunt kupić poprzez tzw. prawo pierwokupu. W związku z tym Solecki w interpelacji poinformował magistrat o takiej możliwości, wskazując jednocześnie na atrakcyjność i dużą wartość wspomnianej działki, na której urząd mógł zarobić wg. wyliczeń byłego prezesa kilkaset tysięcy złotych odsprzedając ją nowemu inwestorowi. 

- Moja pewność bierze się stąd, że o działkę tą zabiega deweloper (przyp.red. firma Silver City, której udziałowcem jest Paweł Skonieczny, powiązany także z firmą BlackRock Properties) a jego ostatnia propozycja cenowa w lipcu 2016 roku to 1 200,000,00 - czytamy w interpelacji.

Odpowiedź zamieszczamy poniżej:

 

Czytaj także:

Spółdzielnia wycenia głowę Soleckiego. Warta jest 600 tysięcy

"Nikt nie naraził spółdzielni na straty" – mówi prezes

Przeczytaj komentarze (20)
Zamów reklamę

Komentarze (20)

Odpowiadasz na komentarz:
Członek SM
czwartek, 01.01.1970 01:00
Rozważania poniższe dotyczą wyszukania korzyści jakie może osiągnąć właściciel lokalu w spółdzielni mieszkaniowej, decydując się na przekształcenie formy prawnej posiadanego lokalu z prawa własnościowego na odrębną własność lokalu. Dla omawianego zagadnienia zasadnicze znaczenie mają przepisy następujących ustaw: Kodeks cywilny O własności lokali O spółdzielniach mieszkaniowych O księgach wieczystych i hipotece Rozpocząć wypada od określenia różnicy w sytuacji prawnej spółdzielczego prawa do lokalu a lokalu stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności. Różnica jest zasadnicza, chociaż dla laika nie mającego przygotowania prawniczego mało uchwytna. Mianowicie spółdzielcze prawo do lokalu jest tzw. „ograniczonym prawem rzeczowym”, czyli prawem ustanowionym na innym prawie, w tym wypadku prawie własności lub użytkowania wieczystego budynku i gruntu (nieruchomości) przysługującym spółdzielni mieszkaniowej. Jest to wprawdzie prawo zbywalne, dziedziczne, podlega obciążaniu, egzekucji ale pomimo mylącej nazwy nie jest pełnym prawem własności. Natomiast lokal mieszkalny stanowi własność osoby lub osób do których należy. W związku z tym zauważyć należy pierwszą różnicę: przy spółdzielczym prawie do lokalu, prawo dysponowania gruntem i budynkiem na którym znajduje się mieszkanie przysługuje niepodzielnie spółdzielni mieszkaniowej i w związku z tym może go np. obciążyć hipoteką. Natomiast lokal mieszkalny posiada udział we własności nieruchomości gruntowej (w której znajduje się mieszkanie) wyrażony ułamkiem i tym ułamkiem spółdzielnia mieszkaniowa bez udziału właściciela lokalu nie może dysponować, a więc np. obciążyć hipoteką. przekształcenie w pełną własność naszego mieszkania otwiera drogę do przejęcia zarządu nad wspólną nieruchomością przez Wspólnotę Mieszkaniową właścicieli lokali w budynku, oczywiście przy zastosowaniu procedur określonych w ustawach: O spółdzielniach mieszkaniowych i O własności lokali. dla lokalu mieszkalnego musi zostać założona księga wieczysta, natomiast dla spółdzielczego prawa do lokalu tylko może być założona, ale nie musi. należy zwrócić uwagę na to, że rynek nieruchomości zaczyna różnicować wartość spółdzielczych praw do lokali od lokali stanowiących pełną własność, na korzyść tego drugiego. Logika nakazuje przyjąć założenie, że także w przyszłości lokale stanowiące pełną własność powinny być więcej warte niż spółdzielcze prawa do lokali. Po piąte nie widać specjalnych różnic w wysokości kosztów eksploatacyjnych związanych ze spółdzielczym prawem do lokalu czy lokalem stanowiącym odrębną własność. W obu przypadkach ich właściciele ponoszą koszty podatków od nieruchomości, opłaty rocznej za wieczyste użytkowanie gruntów, opłacają fundusz remontowy, itp., różnica polega tylko na tym, czy opłaca się spółdzielni w czynszu czy też bezpośrednio do miasta/gminy. W związku z powyższym widzę następujące korzyści wynikające z przekształcenia: Uzyskuję pełną kontrolę nad sytuacją prawną i faktyczną mojego mieszkania, W niedalekiej perspektywie czasowej mój lokal będzie na rynku więcej wart niż spółdzielcze prawo do lokalu, W przypadku upadłości lub likwidacji spółdzielni nie muszę martwić się losem prawnym mojego mieszkania.
Dodaj komentarz Rozwiń komentarze
as niedziela, 27.11.2016 21:14
czerwona zaraza jest nie zna słowa uczciwość
poniedziałek, 28.11.2016 16:24
Przecież to Solecki jest czerwony. On już zaliczył wzzystkie kolory....
Członek SM piątek, 25.11.2016 18:36
spółdzielcy! wyodrębnijcie mieszkania ! tylko w ten sposób będzie można...
Członek SM piątek, 25.11.2016 18:45
Rozważania poniższe dotyczą wyszukania korzyści jakie może osiągnąć właściciel lokalu w spółdzielni mieszkaniowej, decydując się na przekształcenie formy prawnej posiadanego lokalu z prawa własnościowego na odrębną własność lokalu. Dla omawianego zagadnienia zasadnicze znaczenie mają przepisy następujących ustaw: Kodeks cywilny O własności lokali O spółdzielniach mieszkaniowych O księgach wieczystych i hipotece Rozpocząć wypada od określenia różnicy w sytuacji prawnej spółdzielczego prawa do lokalu a lokalu stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności. Różnica jest zasadnicza, chociaż dla laika nie mającego przygotowania prawniczego mało uchwytna. Mianowicie spółdzielcze prawo do lokalu jest tzw. „ograniczonym prawem rzeczowym”, czyli prawem ustanowionym na innym prawie, w tym wypadku prawie własności lub użytkowania wieczystego budynku i gruntu (nieruchomości) przysługującym spółdzielni mieszkaniowej. Jest to wprawdzie prawo zbywalne, dziedziczne, podlega obciążaniu, egzekucji ale pomimo mylącej nazwy nie jest pełnym prawem własności. Natomiast lokal mieszkalny stanowi własność osoby lub osób do których należy. W związku z tym zauważyć należy pierwszą różnicę: przy spółdzielczym prawie do lokalu, prawo dysponowania gruntem i budynkiem na którym znajduje się mieszkanie przysługuje niepodzielnie spółdzielni mieszkaniowej i w związku z tym może go np. obciążyć hipoteką. Natomiast lokal mieszkalny posiada udział we własności nieruchomości gruntowej (w której znajduje się mieszkanie) wyrażony ułamkiem i tym ułamkiem spółdzielnia mieszkaniowa bez udziału właściciela lokalu nie może dysponować, a więc np. obciążyć hipoteką. przekształcenie w pełną własność naszego mieszkania otwiera drogę do przejęcia zarządu nad wspólną nieruchomością przez Wspólnotę Mieszkaniową właścicieli lokali w budynku, oczywiście przy zastosowaniu procedur określonych w ustawach: O spółdzielniach mieszkaniowych i O własności lokali. dla lokalu mieszkalnego musi zostać założona księga wieczysta, natomiast dla spółdzielczego prawa do lokalu tylko może być założona, ale nie musi. należy zwrócić uwagę na to, że rynek nieruchomości zaczyna różnicować wartość spółdzielczych praw do lokali od lokali stanowiących pełną własność, na korzyść tego drugiego. Logika nakazuje przyjąć założenie, że także w przyszłości lokale stanowiące pełną własność powinny być więcej warte niż spółdzielcze prawa do lokali. Po piąte nie widać specjalnych różnic w wysokości kosztów eksploatacyjnych związanych ze spółdzielczym prawem do lokalu czy lokalem stanowiącym odrębną własność. W obu przypadkach ich właściciele ponoszą koszty podatków od nieruchomości, opłaty rocznej za wieczyste użytkowanie gruntów, opłacają fundusz remontowy, itp., różnica polega tylko na tym, czy opłaca się spółdzielni w czynszu czy też bezpośrednio do miasta/gminy. W związku z powyższym widzę następujące korzyści wynikające z przekształcenia: Uzyskuję pełną kontrolę nad sytuacją prawną i faktyczną mojego mieszkania, W niedalekiej perspektywie czasowej mój lokal będzie na rynku więcej wart niż spółdzielcze prawo do lokalu, W przypadku upadłości lub likwidacji spółdzielni nie muszę martwić się losem prawnym mojego mieszkania.
sobota, 26.11.2016 11:06
Przeczytałem uważnie.To jest tylko teoria.Nigdy nie będziesz miał pełnych praw...
ryszard kuc sobota, 26.11.2016 17:47
Nie masz racji w Świdnicy ...
ryszard.kuc sobota, 26.11.2016 07:43
Spółdzielnia jest zainteresowana usamodzielnieniem sie ...
sobota, 26.11.2016 08:54
a teraz kto za to płaci ????? też spółdzielcy więc...
ryszard.kuc sobota, 26.11.2016 15:52
Do autora ! Wid0aći prawa spółdzielczego ...
ryszard kuc sobota, 26.11.2016 15:58
Do autora ! Widać u Pana brak...
niedziela, 27.11.2016 10:23
to ciekawe jak spółdzielcy przestaną płacić czy starczy na pana...
piątek, 25.11.2016 09:10
Panie Ryszardzie! Skoro miasto posiada taką dużą ilość działek,to dlaczego...
ryszard.kuc piątek, 25.11.2016 12:21
Do autora ! Nie jestem wszechwiedzący, ...
sobota, 26.11.2016 10:38
Panie Ryszardzie!Dokumenty mają to do siebie,że samemu można je wytworzyć,natomiast...
ryszard kuc sobota, 26.11.2016 18:27
Panie Wacławie to nie prawda ...
Ron piątek, 25.11.2016 11:08
Z tą działką coś dziwnego się dzieje. Dlaczego zniknęła możliwość...
ryszard kuc czwartek, 24.11.2016 20:51
Najgorsze wtym wszystkim jest to, ...
czwartek, 24.11.2016 17:03
A ja bym w tym kontekście przywołała zakup przez dzisiejsze...
Ala czwartek, 24.11.2016 17:14
Zakup Domosu był za 500 tys. zł
ryszard kuc czwartek, 24.11.2016 16:23
To jest bardzo isottne stanowsko ...
Dodaj komentarz Rozwiń komentarze

Ogłoszenia